Kurz & Partner GbR

• Ausgezeichneter Service: Verifizierte Spitzenbewertung von 4,8 Sternen bei Trustindex.
• Maximale Schnelligkeit: Beratungstermine und Rückrufe in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
• Langjährige Marktpräsenz: Über 20 Jahre Prozesserfahrung vor den Münchner Gerichten.

Wohnraummietrecht

Sichere Gestaltung und Durchsetzung von Mietverhältnissen

Wir beraten und vertreten Sie umfassend bei der Gestaltung von Mietverträgen, der Durchsetzung von Mieterhöhungen (insbesondere nach dem Münchner Mietspiegel), der Prüfung von Betriebskostenabrechnungen und Modernisierungsumlagen sowie bei Minderungsansprüchen, Schönheitsreparaturen, Mietkautionen und Mängelhaftung. Wir setzen Vermieteransprüche konsequent vor dem Amtsgericht München durch und stehen ebenso Mietern bei der Abwehr unberechtigter Forderungen zur Seite.

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Gewerbemietrecht

Wirtschaftliche Absicherung für Ihre Geschäftsräume

Im Gewerberaummietrecht gilt weitgehend Vertragsfreiheit (§ 535 ff. BGB), was eine vorausschauende Vertragsgestaltung wirtschaftlich entscheidend macht. Wir übernehmen die Gestaltung und Prüfung von Gewerbemietverträgen für Büro-, Einzelhandels-, Praxis- und Logistikflächen. Wir verankern Wertsicherungs- und Indexklauseln, Konkurrenzschutzregelungen, Optionsrechte sowie Schriftformheilungsklauseln und führen souverän Verhandlungen bei Nachträgen, Untervermietungen und Beendigungsstreitigkeiten.

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• Echte Doppelqualifikation: Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht plus geprüfter Immobilienfachwirt (gtw). Rechtsberatung, die die wirtschaftliche Realität der Immobilienbewirtschaftung kennt.
• Operative Praxiserfahrung: Michael Kurz ist Geschäftsführer einer Real-Estate-Holding und denkt unternehmerisch – nicht nur juristisch.
• Münchner Marktkenntnis: Tiefes Wissen zu Mietspiegel, lokaler Rechtsprechung des Amtsgerichts und der Landgerichte München sowie zu den Besonderheiten der Stadt als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt.
• 24-Stunden-Erstreaktion: Termin- und Rückrufzusage in der Regel innerhalb von 24 Stunden – entscheidend bei fristgebundenen Kündigungen und Räumungen.
• Vermieter- und Verwalterperspektive: Spezialisierung auf institutionelle Vermieter, Family Offices, Hausverwaltungen und WEG-Verwalter, ohne private Mandanten zu vernachlässigen.
• Klare Honorarstruktur: Transparente Vergütung nach RVG oder Stundensatz – auf Wunsch nach Erstberatung kalkulierbar.
• Zentrale Lage: Kanzlei am Kurfürstenplatz in Schwabing-West, fußläufig zur U2 und mit hervorragender Anbindung an die Münchner Gerichte.

1. Erstkontakt: Sie schildern uns Ihr mietrechtliches oder immobilienrechtliches Anliegen unkompliziert telefonisch oder über unsere Online-Anfrage.
2. Ersteinschätzung: Sie erhalten von Fachanwalt Michael Kurz eine klare, verständliche Analyse der Rechtslage, eine präzise Einschätzung Ihrer Erfolgschancen sowie volle Kostentransparenz.
3. Konsequente Durchsetzung: Wir übernehmen die strategische außergerichtliche Verhandlung oder die konsequente Vertretung vor den spezialisierten Kammern des Amtsgerichts oder Landgerichts München.

• Wann darf ich als Vermieter wegen Zahlungsverzug fristlos kündigen?

Eine fristlose Kündigung ist zulässig, sobald der Mieter mit einer Monatsmiete über zwei aufeinanderfolgende Termine in Verzug ist oder insgesamt zwei Monatsmieten schuldet (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB). Entscheidend ist die korrekte Berechnung des Rückstands inklusive Betriebskostenvorauszahlungen. Kurz & Partner kombiniert die fristlose mit einer hilfsweise ordentlichen Kündigung, damit die Schonfristzahlung des Mieters die ordentliche Kündigung nicht heilt – ein Standardfehler, der Vermieter in München jedes Jahr Millionen kostet.

• Wie schnell kann ich einen Mieter in München räumen lassen?

Realistisch dauert eine Räumungsklage in München vom Klageeingang bis zur Zwangsräumung sechs bis zwölf Monate. Die Verfahrensdauer am Amtsgericht München hängt von Referatszuordnung, Beweisaufnahme und Härteeinwand ab. Wir beschleunigen das Verfahren durch saubere Schriftsätze, frühzeitigen Räumungsantrag und – wo möglich – die kostengünstige „Berliner Räumung“ nach § 885a ZPO.

• Greift die Mietpreisbremse in München bei jeder Neuvermietung?

Ja, München ist flächendeckend als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Mietpreisbremse gilt grundsätzlich bei jeder Neuvermietung. Ausnahmen bestehen für Neubauten (Erstvermietung nach dem 01.10.2014), umfassend modernisierte Wohnungen und bei höherer Vormiete. Wir prüfen Ihre Kalkulation vor der Vermietung und stellen die qualifizierte Auskunftspflicht nach § 556g Abs. 1a BGB rechtssicher zu – sonst drohen Rückforderungen über die gesamte Mietdauer.

• Wann ist eine Eigenbedarfskündigung in München aussichtsreich?

Eine Eigenbedarfskündigung ist erfolgreich, wenn ein konkreter, nachvollziehbarer Nutzungswunsch für eine privilegierte Person besteht und keine Sperrfrist greift. In München beträgt die Sperrfrist nach Umwandlung in Wohnungseigentum zehn Jahre (§ 577a BGB i. V. m. Bayerischer Verordnung). Wir formulieren die Begründung gerichtsfest, antizipieren Härteeinwände nach § 574 BGB und führen Sie sicher durch das Räumungsverfahren.

• Was kostet eine Erstberatung bei Kurz & Partner?

Die Erstberatung erfolgt zu einem transparenten Pauschalhonorar, das vor dem Termin verbindlich kommuniziert wird. Für Folgemandate rechnen wir nach RVG oder – auf Wunsch – nach einem vereinbarten Stundensatz ab. Vor jedem Mandat erhalten Sie eine schriftliche Kostenschätzung; bei Räumungs- und Klageverfahren rechnen wir streng nach RVG, sodass die Kosten in der Regel von der unterliegenden Partei zu tragen sind.

• Muss ein Gewerbemietvertrag die Schriftform wahren?

Nein, Gewerbemietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr bedürfen seit dem 01.01.2025 nur der Textform. Die frühere gesetzliche Schriftform nach § 550 BGB ist enfallen. 

• Vertreten Sie auch Hausverwaltungen und WEG-Verwalter?

Ja, die Beratung von Haus- und WEG-Verwaltungen ist einer unserer strategischen Schwerpunkte. Wir unterstützen bei Beschlussfassungen, Anfechtungsklagen, Verwaltervertragsgestaltung, Hausgeldinkasso und der Umsetzung der WEG-Reform 2020. Durch Michael Kurz‘ eigene Erfahrung als Geschäftsführer einer Immobilien-Holding sprechen wir die Sprache der Verwalterpraxis.