Glasenapp, Tim Dipl.-Ing.

Bauen und Sanieren erfordern Erfahrung und einen geschulten Blick für Details. Kleine Mängel oder Abweichungen können zunächst unbemerkt bleiben und später zu Feuchteschäden, Schimmel, Rissen oder hohen Folgekosten führen.

Als unabhängiger Bauingenieur beurteile ich den baulichen Zustand, kläre Ursachen und zeige sinnvolle Lösungen auf. Mein Anspruch ist eine sachliche und verständliche Einschätzung, die Ihnen eine verlässliche Grundlage für weitere Entscheidungen bietet.

Ich bin Tim Glasenapp, Diplom Ingenieur für Bauingenieurwesen und seit über 20 Jahren im Bauwesen tätig. Mein Schwerpunkt liegt auf der Begutachtung von Bauschäden, der bautechnischen Beratung sowie der Planung und Überwachung von Bauvorhaben.

Seit 2021 bin ich freiberuflich tätig und unterstütze Bauherren, Unternehmen und Versicherungen mit unabhängigen und nachvollziehbaren Einschätzungen.

Dabei lege ich Wert auf klare Kommunikation, fundierte Bewertungen und praktikable Lösungen.

Baugutachten

Bauschäden entstehen häufig durch Planungsfehler, mangelhafte Ausführung oder ungeeignete Materialien und werden oft erst spät sichtbar. Ein fachlich fundiertes Baugutachten klärt, welche Schäden vorliegen, wie sie entstanden sind und welche Maßnahmen sinnvoll und dauerhaft wirksam sind.

Ich untersuche unter anderem Feuchte und Schimmel, Risse, mangelhafte Abdichtungen, Dämmfehler sowie Schäden an Estrich und Putz. Durch die Untersuchung vor Ort, gezielte Messungen und die Auswertung relevanter Unterlagen entsteht eine nachvollziehbare Beurteilung. Die Ergebnisse werden verständlich dokumentiert und durch konkrete Empfehlungen für die weiteren Schritte ergänzt

Baubegleitung

Die Qualität eines Bauwerks entscheidet sich maßgeblich während der Ausführung. Auch bei guter Planung können Fehler bei Anschlüssen, Abdichtungen oder der Abstimmung zwischen Gewerken entstehen. Eine unabhängige Baubegleitung hilft dabei, kritische Punkte frühzeitig zu erkennen und Mängel zu vermeiden.

Ich begleite ausgewählte Bauabschnitte, prüfe die Ausführung vor Ort und dokumentiere relevante Feststellungen mit Fotos und einer klaren Befundbeschreibung. Besonders bei Sanierungen und anspruchsvollen Detailpunkten schafft die fachliche Begleitung zusätzliche Sicherheit. So können notwendige Korrekturen rechtzeitig abgestimmt und unnötige Nacharbeiten, Kosten und Verzögerungen vermieden werden.

Planung und Objektüberwachung

Auch kleinere Umbauten und Sanierungen profitieren von einer durchdachten Planung und fachlich kontrollierten Umsetzung. Ich übernehme in ausgewählten Fällen die Planung und Objektüberwachung überschaubarer Baumaßnahmen und begleite Projekte von der technischen Planung bis zur Fertigstellung.

Dabei stehen klare Details, sinnvolle Lösungen und eine wirtschaftliche Umsetzung im Mittelpunkt. Technische Anforderungen, Bauphysik und notwendige Berechnungen werden ebenso berücksichtigt wie die praktische Ausführung. Während der Bauphase behalte ich wichtige Schnittstellen und Ausführungsdetails im Blick. So lassen sich Fehler früh erkennen, Abläufe besser koordinieren und Qualität, Kosten und Dauerhaftigkeit zuverlässig im Blick behalten.

Bautechnische Beweissicherung

Bei Bauarbeiten im Bestand können Erschütterungen, Setzungen oder Veränderungen im Baugrund Auswirkungen auf benachbarte Gebäude haben. Eine bautechnische Beweissicherung dokumentiert den vorhandenen Zustand vor Beginn der Arbeiten und schafft damit eine klare Grundlage für spätere Bewertungen.

Ich erfasse bei einer Vor Ort Begehung vorhandene Risse, Verformungen und Vorschäden und ergänze die Zustandsfeststellung durch eine umfassende Fotodokumentation. Je nach Projekt können auch Innenräume, Treppenhäuser und Außenanlagen einbezogen werden.

Die strukturierte Dokumentation macht den Ausgangszustand nachvollziehbar und unterstützt die sachliche Klärung möglicher Schäden oder Ansprüche während und nach der Baumaßnahme.

Energieberatung für Wohngebäude

Eine gute Energieberatung schafft Klarheit über den energetischen Zustand eines Gebäudes und zeigt auf, wie sich Energieeffizienz sinnvoll planen und verbessern lässt. Als eingetragener Energieeffizienz Experte für Wohngebäude unterstütze ich Sie bei Sanierungen und Neubauten sowie bei der Auswahl und Beantragung geeigneter Fördermittel.

Von der Bestandsaufnahme und energetischen Bewertung über individuelle Sanierungskonzepte bis zur fachlichen Begleitung der Umsetzung erhalten Sie eine durchgängige Beratung. Dazu gehören auch erforderliche Nachweise und Berechnungen aus den Bereichen Bauphysik und energetische Fachplanung.

So lassen sich technische Anforderungen, Wirtschaftlichkeit und mögliche Förderungen frühzeitig aufeinander abstimmen.